在对某企业评估时,经核查,该企业产成品实有数量为3万件,根据该企业的成本 资料,结合同行成本耗用资料分析,合理材料工艺定额为400公斤/件,合理工时定额为15小时/件。评估时,生产该产成品的材料价格为50元/公斤,单位小时合理 工时工资为30元/小时。该企业产成品评估值为 

• A、60000万元  

• B、60900万元 

• C、61350万元 

• D、62500万元 

某厂房建筑面积为4800平方米,占地面积5600平方米。该厂房所占的土地于2008 年12月底通过出让方式取得,价格为每平方米1800元,土地使用权年限为50年; 建筑物于2009年12月底建成使用,每平方米的建筑造价为1800元,经济使用年 限为60年。经过调查,2015年12月底与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年 限为50年的土地价格为每平方米2850元,土地的还原利率为7%;从2010年至 2015年的建筑业产值价格揞数每年环比增长的幅度分别为1.2%、0.5%、-0.5%、0.8%、1.2%和0.8%经评估人员现场勘察打分,该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、75和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,假定土地使用权年限届满可以续期及建筑物的残值为零。 试评估该厂房房地产于2015年12月底的价值。(以万元为单位,计算结果保留两 位小数) 

土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地,其划分的依 据是 

• A、所有权归属   
• B、社会经济用途     
• C、开发程度与开发趋势    
• D、利用程度